Vastgoed in Berlijn

Vastgoed in Berlijn

Er is een toenemende belangstelling van Duitse en Internationale investeerders om, gezien de ongewisse financiële markten, geld om te zetten in stenen. (“Betongold”) Hieronder valt vooral de aankoop van verhuurde woningblokken (Mietshäuser). U moet hier rekening houden met bedragen vanaf 1 miljoen Euro (ex k.k.).




Ik kan U daarbij van dienst zijn, waarbij U rekening moet houden met een aantal specifieke Berlijnse gegevens. Er is een algemeen anti-speculatiebeding, dat inhoudt dat U het woonvastgoed, niet binnen 10 jaar mag verkopen met een substantiële winst.


Hier geldt, net zo al in Nederland, een huurbescherming. Splitsing van woonblokken in appartementen, is in Berlijn toegestaan en vindt in alle wijken plaats. Het is van belang te weten welke ontwikkelingen en welke buurten goede toekomstperspectieven bieden. In sommige wijken is sprake van een grotere verhuisbeweging en vertrekken de huurders gemiddeld binnen de vier à vijf jaar, zodat deze woningen zonder al te grote problemen verkocht kunnen worden. Ook in Berlijn is uitkoop van bestaande huurders een beproefd middel. Anderzijds is er ook veel belangstelling voor woningen met gedegen huurders, die niet van plan zijn om op korte termijn te verhuizen. Na tien jaar kunt U bij verkoop, profiteren van de nu reeds aanzienlijke prijsstijgingen die zich in een aantal wijken voordoen.


Met een aantal Berlijnse banken en financiële instellingen heb ik goede contacten, maar Duitse banken zijn wat provinciaal en goedkeuring van een krediet aan een Nederlander duurt langer dan aan een Duitse klant. De lagere rente en de afbetalingsvoorwaarden compenseren dit weer.

Klant aan het woord

Dick van Mastrigt | Bussum
Dank voor je inspanningen en het introduceren van je professionele netwerk. Ik heb een goed gevoel over deze transactie. En heb met veel plezier deze introductie cursus Berlijns vastgoed ondergaan.

Savigny Platz
Paul Lincke ufer
Museuminsel
Koningin Nofretete in het in 2009 geopende spectaculaire Egyptische Museum, waarin oud- en nieuwbouw weergaloos werden verenigd. Museuminsel.