Notaris en kosten

Notaris en kosten

De koper kan zelf een notaris uitkiezen. Ik kan U desgewenst een aantal betrouwbare notarissen aanbevelen, die ervaring hebben met kopers uit Nederland.
Het tarief van de makelaar bedraagt 1,5% van de koopsom, hierbij komen nog diverse kleinere bedragen voor administratieve handelingen:
In Berlijn moet U ook "Grundbuch Gebüren" betalen van 1,5 % van de koopsom. Dit is een vastlegging van het pand en zijn eigenaar in het kadaster; ook hier komen nog enige administratieve kosten bij.

De kosten voor een transactie (k.k.) belopen tegen de 12% en zijn als volgt opgebouwd:
Een rekenvoorbeeld voor een woning van € 100.000

Kosten Notariële afwikkeling (Abwicklungsgebühr) € 414,00
Opmaken van een notariële acte (Beurkundigunggebühr) € 177,00
Kosten bewerkstelliging (kauf Vollzugsgebühr) € 104,00
Kosten bankrekening derden bij overmaking koopsom (Notaranderkonto) € 288,00
Bevestiging door notaris (Notarbestätigung) € 44,00
Inschrijving notariële afwikkeling (Eintragung Vollzugsgebühr) € 44,00
BTW 19% € 203,00
Totaal bedrag incl btw €1.274,00
   
Kosten inschrijving kadaster (Grundbuch Geböhren) 1,5 % € 362,25
Kosten voor het noteren van het opheffen vorige inschrijving (Auflassungsvormerkung) € 155,25
Overschrijving naam nieuwe eigenaar (Umschreibung Eigentümer) € 207,00
BTW 19% € 203,00
Totaal bedrag incl. btw €762,25


Belasting
Behalve de kosten voor de notaris, moet in Berlijn 5% (meestal weg) Grunderwerbsteuer betaald worden. Vier keer per jaar komt een aanslag voor de Grundsteuer, deze is niet hoog en afhankelijk van ligging (soort WOZ-waarde), voor een appartement van €100.000 gemiddeld €70 per kwartaal.

Courtage
De gebruikelijke makelaarscourtage bedraagt in Berlijn meestal 7,14 % (incl. btw); voor Nederlandse begrippen erg hoog, maar weer een stuk goedkoper dan in Frankrijk en andere landen. Ik reken voor mijn kennis van zaken en uitgebreide dienstverlening gemiddeld 1.5% (ex BTW) daarboven op. indien het object via een verkopende Duitse makelaar wordt gekocht. In geval de woning of het “Mietshaus” direct van de koper (zg. Provisionsfrei) wordt gekocht, is het tarief 3,5% (ex BTW), maar dan hoeft U de 7,1% courtage uiteraard niet te betalen. In Duitsland moet de courtage overgemaakt worden bij de tekening van het koopcontract. Indien U met mij in zee wilt gaan, krijgt U van mij een overeenkomst van samenwerking toegestuurd, waarin dit wordt vastgelegd en die voorafgaande aan mijn werkzaamheden, getekend moet worden (zie het bijgaande formulier Opdrachtverlening).


Tip
Biertuin Am Neuen See
Ga met mooi weer naar het idyllische café Am Neuen See. In de Tiergarten, bij de Spaanse ambassade
Klant aan het woord

André en Annemieke, veertigers | Rijswijk
"Al heel lang dromen wij van en pied à terre in de elegante wijk Charlottenburg. De Heer Boeles heeft ons vrij snel kunnen helpen aan een heerlijk tweekamer appartement met eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en met een huismeester. Het fraaie flatgebouw met grote balkons, ligt op steenworp afstand van de gezellige Savignyplatz en wij zijn hem nog altijd dankbaar voor deze comfortabele en veilige woning. Als wij er niet zijn, is het voor ons heel plezierig dat de huismeester een oogje in het zeil houdt. Hij heeft ons erg geholpen bij de notaris en administratieve verwikkelingen. Ons Duits was er in de loop der jaren niet op vooruitgegaan en zonder hem waren we zeker in de problemen gekomen."

Café am neuen see
Café am neuen see
Biertuin Am Neuen See
Ga met mooi weer naar het idyllische café Am Neuen See. In de Tiergarten, bij de Spaanse ambassade