Kopen in Berlijn

Kopen in Berlijn

Het is nog steeds erg aantrekkelijk een appartement of huis te kopen in Berlijn. De Berlijnse woningmarkt bestaat grotendeels uit huurwoningen, nog geen 18% is particulier eigendom. Inmiddels is de vroegere leegstand in de oostelijke en westelijke zestiger en zeventiger jaren sociale woningbouw, door de toenemende populariteit van de stad, als sneeuw voor de zon verdwenen. De huren stijgen daardoor in een snel tempo, zeker in de populaire voor-oorlogse wijken.

West-Berlijn wint aan populariteit
In de populaire wijken is daarom sprake van aanzienlijke prijsstijgingen, die nog lang niet aan hun einde gekomen zijn. Het is goed te merken, dat het westen van de stad, weer aan populariteit wint. De prijsstijgingen in Charlottenburg-Wilmersdorf, Kreuzberg en Schöneberg zijn opmerkelijk. Nog steeds zijn de prijzen op toplocaties relatief laag in vergelijking met andere Europese en Duitse steden, zoals Londen, Parijs, Amsterdam, Kopenhagen, Hamburg en München.

Veilige belegging in Berlijns vastgoed
Er is een sterk toenemende belangstelling om als investering, complexen met verhuurde woningen te kopen, (Mietshäuser), heel gebruikelijk in Duitsland als veilige belegging en bij verhuurde individuele woningen als inkomensbron na pensionering. Omdat Berlijn een enorme verscheidenheid kent aan wijken met een verschillende woonkwaliteit en een onderling sterk afwijkende prognose, is het zaak zeer zorgvuldig te werk te gaan en je zo goed mogelijk te laten adviseren. U kunt onder de knop wijken meer gedetailleerde informatie en koopadviezen lezen.

Andere aankoop procedure in Duitsland
Belangrijk: Ik raad mijn klanten aan om vooraf een bankgarantie te vragen bij hun Nederlandse bank voor het bedrag dat zij wensen uit te geven, incl. de kosten koper van ca 13%. Indien men een appartement graag wil kopen, is de verkopende makelaar alleen bereid te reserveren, indien daar een zg "Bonitäts Erkläring" tegenover staat en een afspraak bij de notaris wordt gemaakt (Notar Termin). Heel gebruikelijk is dat met 0,5 tot 1% reserveringskosten moet betalen, die verrekend worden bij een aankoop, maar kwijt is, als de woning niet wordt gekocht. Er wordt ook verwacht dat binnen 14 dagen het (voorlopig) koopcontract wordt getekend. Een koopcontract met de mogelijkheid tot financiering als ontbindende voorwaarde, is hier onbekend en wordt niet geaccepteerd. De Duitse regelgeving geeft de klant het recht, na ontvangst van het voorlopig koopcontract, binnen 14 dagen voor tekening bij de notaris, het voorlopige contract te herroepen.

Hogere maandelijkse lasten
Bij de aankoop van een woning moet goed in de gaten gehouden worden, hoeveel de maandelijkse lasten bedragen. De voor Nederlandse begrippen hogere maandelijkse lasten komen tot stand door een andere berekeningswijze. In Berlijn worden de activiteiten en verantwoordelijkheden van de Vereniging van Eigenaren uitbesteed aan commerciële organisaties. Voordeel is wel, dat de eigenaar zich niet hoeft te bekommeren over huurachterstanden van anderen, onderhoud en reparaties. Inclusief zijn alle verzekeringskosten, afschrijvingen, eventueel de lift en eventuele huismeester en een voorschot op de verwarmingskosten (wordt eens per jaar op eigen gebruik afgerekend). De gemiddelde maandelijkse kosten zijn in nieuwbouw meestal lager dan in oudbouw.

Klant aan het woord

C. en H. | Den Haag
"We wilden graag een (vakantie)woning in Berlijn en iemand die daarbij voor ons kon bemiddelen. Zo kwamen we, via internet, al snel bij Jan Boeles terecht. Na een orienterend gesprek heeft hij ons stadswandelingen aangeraden om de diverse wijken beter te leren kennen. We hebben onze wensen aan hem doorgegeven en daarna is Jan voor ons op zoek gegaan. Hij heeft voor ons geregeld dat we in drie dagen tijd zo'n 7 woningen konden gaan bezichtigen. De bezichtigingen hebben ook daadwerkelijk geleid tot de uiteindelijke koop; op de derde dag vonden we een heel leuke betaalbare woning in onze voorkeurwijk Charlottenburg. Jan was zeer behulpzaam bij het regelen van allerlei zaken die noodzakelijk zijn rond de woning en verblijf in Berlijn. Hij heeft een uitgebreide kennis van Berlijn."