Notaris en kosten
De koper kan zelf een notaris uitkiezen. Ik kan U desgewenst een aantal betrouwbare notarissen aanbevelen, die ervaring hebben met kopers uit Nederland.
Het tarief van de makelaar bedraagt 1,5% van de koopsom, hierbij komen nog diverse kleinere bedragen voor administratieve handelingen:
In Berlijn moet U ook "Grundbuch Gebüren" betalen van 1,5 % van de koopsom. Dit is een vastlegging van het pand en zijn eigenaar in het het kadaster; ook hier komen nog enige administratieve kosten bij.
De kosten voor een transactie (k.k.) belopen tegen de 12% en zijn als volgt opgebouwd:
Een rekenvoorbeeld voor een woning van € 100.000
| Kosten Notariele afwikkeling (Abwicklungsgebühr) | € 414,00 |
| Opmaken van een notariele acte (Beurkundigunggebühr) | € 177,00 |
| Kosten bewerkstelliging (kauf Vollzugsgebühr) | € 104,00 |
| Kosten bankrekening derden bij overmaking koopsom (Notaranderkonto) | € 288,00 |
| Bevestiging door notaris (Notarbestätigung) | € 44,00 |
| Inschrijving notariele afwikkeling (Eintragung Vollzugsgebühr) | € 44,00 |
| BTW 19% | € 203,00 |
| Totaal bedrag incl btw | €1.274,00 |
| Kosten inschrijving kadaster (Grundbuch Gebühen) 1,5 % | € 362,25 |
| Kosten voor het noteren van het opheffen vorige inschrijving (Auflassungsvormerkung) | € 155,25 |
| Overschrijving naam nieuwe eigenaar (Umschreibung Eigentümer) | € 207,00 |
| BTW 19% | € 203,00 |
| Totaal bedrag incl. btw | €762,25 |
Belasting
Behalve de kosten voor de notaris, moet in Berlijn eenmalig 4,5 % Grunderwerbsteuer betaald worden. Vier keer per jaar komt een aanslag voor de Grundsteuer, deze is niet hoog en afhankelijk van ligging (soort WOZ-waarde), voor een appartement van €100.000 gemiddeld €70 per kwartaal.
Courtage
De gebruikelijke makelaarscourtage bedraagt in Berlijn 7,14 % (incl. btw); voor Nederlandse begrippen erg hoog, maar weer een stuk goedkoper dan in Frankrijk en andere landen. Ik reken voor mijn kennis van zaken en uitgebreide dienstverlening gemiddeld 1 tot 3 % daarboven op. Dit hangt af van de provisie die ik krijg van de verkopende makelaar. Soms is dit 3% en dan reken ik 1% extra, soms krijg ik 1% en dan reken ik 3% extra kosten. Dit wordt per woning apart berekend.
In Duitsland moet de courtage overgemaakt worden bij de tekening van het koopcontract.
