Kopen in Berlijn

Het is nog steeds erg aantrekkelijk een appartement of huis te kopen in Berlijn. Omdat er tienduizenden huurappartmenten leeg staan in de Oostelijke en westelijke nieuwbouw voorsteden, is er een neerwaartse druk op de prijzen. Berlijn kent een overschot aan huurwoningen, terwijl nog geen 18% particulier eigendom is.

West-Berlijn wint aan populariteit
In de populaire wijken is daarentegen sprake van aanzienlijke prijsstijgingen, die nog lang niet aan het eind gekomen zijn. Het is goed te merken, dat het westen van de stad, weer aan populariteit wint. De prijsstijgingen in Charlottenburg-Wilmersdorf, Kreuzberg en Schöneberg zijn opmerkelijk. Nog steeds zijn de prijzen op toplocaties relatief laag in vergelijking met andere Europese en Duitse steden, zoals Londen, Parijs, Amsterdam, Kopenhagen, Hamburg en München.

Veilige belegging in Berlijns vastgoed
Een andere optie is om verhuurde woningen te kopen, heel gebruikelijk in Duitsland als veilige belegging en als inkomensbron na pensionering. Omdat Berlijn een enorme verscheidenheid kent aan wijken met verschillende woonkwaliteit en toekomstmuziek, is het zaak zeer zorgvuldig te werk te gaan en je zo goed mogelijk te laten adviseren. U kunt onder de knop wijken meer gedetailleerde informatie en koopadviezen lezen.

Andere aankoop procedure in Duitsland
Belangrijk: Ik raad mijn klanten aan om vooraf een bankgarantie te vragen bij hun Nederlandse bank voor het bedrag dat zij wensen uit te geven, incl. de kosten koper van ca 10% . Indien men een appartement graag wil kopen, is de verkopende makelaar alleen bereid te reserveren, indien daar een zg "Bonitäts Erkläring" tegenover staat. Het Nederlandse systeem van reserveren werkt hier niet, men reserveert alleen als er een bankverklaring is en een schriftelijke koopintentie is getekend. Vaak wordt ook een borg gevraagd. Er wordt ook verwacht dat binnen 14 dagen het (voorlopig) koopcontract wordt getekend. Gelukkig is dat de Duitse regelgeving de klant het recht geeft binnen 14 dagen na tekening bij de notaris, het contract te herroepen.

Hogere maandelijkse lasten
Bij de aankoop van een woning moet goed in de gaten gehouden worden, hoeveel de maandelijkse lasten bedragen. De voor Nederlandse begrippen hogere maandelijkse lasten komen tot stand door een andere berekeningswijze. In Berlijn worden de activiteiten en verantwoordelijkheden van de Vereniging van Eigenaren uitbesteed aan commerciële organisaties. Voordeel is wel, dat de eigenaar zich niet hoeft te bekommeren over huurachterstanden van anderen, onderhoud en reparaties. Inclusief zijn alle verzekeringskosten, afschrijvingen, eventueel de lift en eventuele huismeester en een voorschot op de verwarmingskosten (wordt eens per jaar op eigen gebruik afgerekend). De gemiddelde maandelijkse kosten zijn in nieuwbouw meestal lager dan in oudbouw.